Los precios de la vivienda continúan aumentando de manera alarmante, lo que genera una tensión considerable en el mercado de alquileres, que se encuentra asfixiado por la falta de oferta. A medida que se intensifica la actividad de compraventas, los temores sobre una posible repetición de la crisis de 2008 resurgen. No obstante, especialistas de Funcas argumentan que la actual presión en el mercado se debe más a una 'burbuja de expectativas' que a una amenaza sistémica real.

En un análisis reciente, firmado por José García Montalvo, se concluye que la situación actual difiere significativamente de la crisis de 2007. La percepción de sobrevaloración de las propiedades está impulsando un incremento desmedido en la demanda. Sin embargo, Funcas advierte que el temor a un colapso podría transformarse en una 'profecía autocumplida' si las expectativas siguen desbordadas, provocando así un ciclo vicioso.

Si bien algunos indicadores parecen recordar al periodo previo a la crisis, las diferencias estructurales son notables. En la actualidad, el crecimiento del mercado se sustenta en fundamentos sólidos, como el aumento del PIB y la generación de empleo. Además, la escasez de viviendas es crítica; mientras cada año se forman alrededor de 230.000 nuevas familias, solo se construyen unas 100.000 viviendas, lo que genera un déficit acumulado cercano a las 700.000 unidades. En este contexto, el 89% de los encuestados considera que los precios de la vivienda están sobrevalorados, lo que alimenta un fenómeno de miedo a perder oportunidades en un mercado que muchos creen que seguirá al alza.