La persona que abandona un piso compartido, pero no sale formalmente del contrato de alquiler, puede seguir respondiendo por las obligaciones asumidas, aunque sea reemplazada por otro ocupante. La advertencia fue realizada por Alquiler Seguro, que señaló que el cambio debe ser comunicado al propietario y formalizado mediante una modificación contractual o un anexo.
Carlos Sánchez, responsable del departamento jurídico de la compañía, explicó que si un arrendatario incorpora a un amigo para sustituirlo y no informa la situación al propietario, “el anterior arrendatario sigue sujeto a las obligaciones derivadas de ese contrato”. De este modo, la salida de hecho de la vivienda no implica necesariamente el fin de las responsabilidades previstas en el acuerdo.
En paralelo, la persona que ingresa al inmueble tampoco adquiere derechos sobre la vivienda por el solo hecho de ocuparla. Según Sánchez, en esas condiciones, “verdaderamente no ha adquirido ningún derecho”, por lo que el propietario podría solicitarle que abandone el lugar al considerar que se trata “de facto” de un supuesto de ocupación.
La compañía indicó que esta situación se presenta con frecuencia en viviendas compartidas, donde la rotación de inquilinos puede llevar a reemplazar informalmente a un compañero para evitar trámites. Alquiler Seguro sostuvo que esa práctica deja en una situación indefinida tanto a quien se marcha como a quien ocupa su lugar. También remarcó que la diferencia con el alquiler por habitaciones resulta relevante desde el punto de vista legal, aunque el material disponible no desarrolla ese aspecto.
