El funcionario Federico Sturzenegger está avanzando rápidamente en la implementación de reformas que buscan desregular el mercado inmobiliario en Argentina. En una reciente declaración, Sturzenegger anunció que en junio el Gobierno presentará un conjunto de medidas al Congreso con la finalidad de reducir costos en las operaciones de compraventa, flexibilizar el sector y fomentar una mayor competencia. Este proyecto se enmarca dentro de una estrategia más amplia del Gobierno que busca transformar la dinámica del mercado inmobiliario, un sector que ha sido considerado crucial para la economía del país.

Durante un encuentro realizado en Puerto Madero, donde se congregaron desarrolladores, agentes inmobiliarios, consultores y otros actores relevantes del sector, Sturzenegger defendió la necesidad de desregular el mercado como una herramienta esencial para revitalizar la actividad inmobiliaria. En este contexto, enfatizó que su propuesta está orientada a simplificar el marco regulatorio existente, lo que a su juicio provocaría una significativa disminución en los costos asociados a la compraventa de propiedades. La intención del funcionario es que estas modificaciones no solo beneficien a los compradores, sino también a los vendedores, al reducir las cargas que actualmente encarecen las transacciones.

Según Sturzenegger, el objetivo fundamental de esta reforma es eliminar regulaciones y privilegios que actualmente operan como obstáculos para la competencia en el sector. En su análisis, estas barreras no solo incrementan los costos, sino que también limitan la aparición de nuevos jugadores en el mercado. La propuesta del Gobierno se basa en la premisa de que una intervención estatal menos rigurosa facilitará la agilidad en las operaciones y, en consecuencia, contribuirá a la reducción de los costos tanto para los que compran como para los que venden propiedades.

Esta iniciativa se suma a un conjunto de desregulaciones que impulsa la administración de Javier Milei, colocando al sector inmobiliario en el centro de su agenda reformista. La intención es que el paquete de reformas llegue al Congreso en junio y se transforme en un nuevo capítulo de su plan promercado. En este sentido, el Gobierno busca posicionar al mercado inmobiliario como un terreno fértil para la inversión y el crecimiento económico en el país.

Uno de los aspectos más controvertidos de esta reforma es el impacto que tendrá en los colegios profesionales que regulan la actividad inmobiliaria. La propuesta busca limitar la influencia de estos colegios, que, según la visión oficial, imponen regulaciones que actúan como barreras de acceso y fijan honorarios mínimos. Esta discusión promete ser un punto de tensión, ya que los corredores de propiedades y las entidades profesionales podrían ver amenazadas sus prerrogativas y el marco regulatorio que rige su actividad.

Por otro lado, la reforma contempla la apertura del mercado a nuevos modelos de intermediación, permitiendo formatos más flexibles que podrían resultar en una competencia más efectiva. La visión del Gobierno es que los costos asociados a la compraventa, que califican de “artificiales”, son un lastre que debe ser removido para facilitar las operaciones. Además, se espera que las modificaciones también incluyan una revisión de los costos de las escrituras y otros gastos transaccionales, con el fin de abaratar los procesos y acelerar las operaciones inmobiliarias.

En conclusión, el plan de desregulación que propone Sturzenegger podría significar un cambio significativo en el funcionamiento del mercado inmobiliario argentino. Al trasladar parte de las regulaciones actuales hacia un esquema de mayor liberalización, el Gobierno busca incentivar la actividad económica en un sector que ha sufrido las consecuencias de un marco regulatorio rígido. Sin embargo, el éxito de esta iniciativa dependerá de la capacidad del Gobierno para navegar las resistencias que puedan surgir de los actores establecidos en el mercado y de garantizar que los beneficios de la desregulación se traduzcan en una mejora real para los consumidores.