La Expo Construir 2026, celebrada en el Hilton de Puerto Madero, se ha consolidado como un espacio clave para el debate sobre la situación del sector inmobiliario en Argentina. Este año, la atención se centró en dos temas cruciales: la posible desregulación del mercado inmobiliario y la creación de la nueva Mesa de la Industria Inmobiliaria. Este encuentro reunió a un amplio espectro de actores, desde desarrolladores y constructoras hasta inmobiliarias y representantes del ámbito gubernamental, quienes intercambiaron ideas y perspectivas sobre el futuro del sector.
La relevancia de estos temas se acentuó tras las declaraciones del Ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, quien anticipó que el Gobierno está considerando cambios regulatorios en el corretaje y diversas actividades profesionales vinculadas a la industria. Este anuncio ha generado un clima de expectación y, a la vez, preocupación entre los actores del sector, quienes ven en la desregulación una oportunidad y un riesgo al mismo tiempo. La exposición se convirtió en un escenario donde se confrontaron visiones opuestas: algunos empresarios abogan por una mayor apertura y competencia, mientras que otros expresan su inquietud sobre el impacto de una desregulación que ya consideran existente.
Uno de los hitos más destacados de la jornada fue la presentación oficial de la Mesa de la Industria Inmobiliaria, una iniciativa liderada por Alejandro Bennazar, director institucional de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Esta mesa tiene como objetivo fundamental reunir a todos los actores vinculados a la actividad inmobiliaria, tanto del ámbito público como privado, para fomentar un trabajo colaborativo. Bennazar enfatizó la intención de crear un espacio donde se puedan discutir y abordar en conjunto las reformas que el Estado pueda proponer, buscando así una voz unificada del sector frente a desafíos comunes.
La creación de esta mesa responde a la necesidad de establecer un canal de comunicación efectivo entre los diferentes protagonistas de la industria. Según Bennazar, es vital que el sector inmobiliario se presente de manera cohesiva ante temas cruciales como el acceso a la vivienda, el financiamiento, la obtención de tierras y la aprobación de proyectos. “La idea es construir un ámbito colaborativo que permita abordar las reformas desde una perspectiva integral”, afirmó durante su intervención en Expo Construir.
Entre los objetivos centrales de la Mesa de la Industria Inmobiliaria, se destacan tres ejes: facilitar la transformación de inquilinos en propietarios, mejorar el acceso a terrenos y acortar los plazos burocráticos en la aprobación de proyectos urbanísticos. Bennazar subrayó que actualmente un proyecto puede tardar hasta 20 años en recibir todas las aprobaciones necesarias, lo que afecta drásticamente la actividad del sector y limita el desarrollo de nuevas iniciativas.
La mesa no solo busca abordar cuestiones estructurales, sino que también propone la incorporación de nuevas herramientas tecnológicas, como la tokenización y financiamiento alternativo, además de la colaboración con fintech y organismos financieros. Estas innovaciones apuntan a modernizar el acceso al financiamiento y a optimizar los procesos dentro del sector, lo que podría resultar en un impulso significativo para la industria inmobiliaria.
Finalmente, respecto al concepto de desregulación, Bennazar manifestó su desacuerdo con la idea de que el corretaje inmobiliario necesite ser desregulado, señalando que el sector ya opera bajo un régimen suficientemente abierto. “Es importante aclarar que la actividad inmobiliaria es una de las menos reguladas. Hoy en día, cualquier persona puede actuar como corredor inmobiliario sin los controles adecuados”, concluyó, resaltando la necesidad de una discusión más profunda sobre la regulación en el sector. La Expo Construir 2026, en este sentido, no solo ha sido un espacio de encuentro, sino también un punto de partida para el análisis y la reflexión sobre el futuro del sector inmobiliario argentino.
