El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha entrado en una fase de estabilidad que, sin embargo, no se traduce en una evolución homogénea en todos sus barrios. Durante el primer semestre del año, el valor promedio del metro cuadrado de los departamentos usados experimentó un leve aumento del 0,7%. A pesar de esta tendencia general, ciertos sectores han mostrado un incremento notable en su valorización, impulsados por cambios en las preferencias de los compradores, mejoras en las condiciones urbanas, y un contexto donde los valores de ingreso continúan siendo atractivos.
En este marco, los barrios de Saavedra, Parque Avellaneda y Villa Real se destacan como los que han registrado el mayor aumento interanual en el precio de sus departamentos usados, según el último informe de Zonaprop. Este fenómeno indica un cambio en las preferencias de quienes buscan vivienda, particularmente en un entorno donde los altos costos de construcción limitan la aparición de nuevos desarrollos, lo que a su vez mantiene el atractivo de las propiedades existentes. De esta manera, estos barrios han logrado captar la atención de un número creciente de potenciales compradores.
El análisis revela que el precio promedio de publicación en CABA alcanzó los 2.467 dólares por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual de apenas 1,6%, el más bajo en más de dos años. A pesar de este crecimiento moderado, el 76% de los barrios porteños ha mostrado incrementos en sus precios, aunque la mayoría de estos aumentos han sido relativamente contenidos. Esto indica que, aunque hay una tendencia al alza, la situación es diversa y varía significativamente de un barrio a otro.
Leandro Molina, country manager de Zonaprop (Grupo QuintoAndar), comentó que el mercado está atravesando una etapa diferente en comparación con los años anteriores. Según sus declaraciones, el sector se encuentra en un proceso de normalización y reajuste, estableciendo nuevas referencias de valor. Aunque el metro cuadrado ha mantenido una tendencia creciente durante más de un año, todavía se encuentra un 12% por debajo del pico histórico registrado en marzo de 2019, cuando alcanzó los 2.800 dólares.
Este camino aún por recorrer sugiere que hay espacio para nuevas recuperaciones, especialmente en aquellos barrios que anteriormente presentaban precios más rezagados. Molina subrayó que el incremento en los precios no se debe únicamente a la oferta limitada, sino también a un crecimiento sostenido en el interés de los compradores. Este cambio en la demanda podría ser un indicativo de un mercado que se está reactivando tras un período de estancamiento.
De acuerdo con el informe, los tres barrios que lideran las subas en los precios han visto un aumento en las consultas por los avisos de venta. Parque Avellaneda ha experimentado un incremento del 25,5% en la demanda, seguido por Villa Real con un 3% y Saavedra con un 1,6%. En todos estos casos, la presión sobre la oferta disponible ha generado un efecto directo en el aumento de las cotizaciones, lo que pone de manifiesto las dinámicas cambiantes del mercado inmobiliario local. Saavedra, en particular, destaca por ya contar con una demanda elevada y por seguir atrayendo a nuevos compradores, lo que está reflejando un impacto positivo en el valor del metro cuadrado, que actualmente se sitúa en 2.881 dólares, uno de los niveles más altos en comparación con otros barrios menos costosos de la ciudad.
