Los compradores extranjeros concentran el 60% de la demanda de viviendas de ultralujo en España, un segmento cuyos precios aumentaron un 30% durante los últimos cinco años. Los datos surgen del Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026, encargado por Hiscox a Catella, que describe un escenario de “fortaleza” y un “excelente momento” para el sector.
Según el estudio, España mantiene su posicionamiento como polo de atracción para grandes fortunas. El volumen anual de operaciones realizadas por compradores extranjeros alcanzó en 2025 un ritmo aproximado de 130.000 transacciones. Dentro de ese grupo, los extranjeros no residentes son quienes pagan los valores más altos por metro cuadrado, debido a su preferencia por activos y ubicaciones consideradas “prime”.
Esa demanda internacional impulsó un incremento continuado del valor de las propiedades y llevó a una suba del 30% en los precios del mercado de lujo en un período de cinco años. Baleares, Málaga, Madrid y Barcelona concentran en conjunto el 83% de las propiedades españolas valuadas en más de tres millones de euros.
El informe también señala una marcada diferencia según el tipo de destino. En municipios destacados del litoral, la presencia de compradores internacionales es especialmente elevada: en Benahavís, Málaga, los extranjeros adquirieron el 84% de las propiedades de lujo, mientras que en Andratx, Mallorca, representaron el 79% del total de las ventas.
