La escalada de precios en el sector inmobiliario español continúa generando preocupación. Durante la segunda mitad de 2025, el costo de la vivienda experimentó un incremento del 15,34% en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un precio promedio de 3.338 euros por metro cuadrado. Estos datos provienen de un estudio elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa-Universitat Pompeu Fabra, que refleja una preocupante tendencia hacia niveles de precios similares a los de 2006, cuando se vivió la anterior burbuja inmobiliaria.

Las ciudades más grandes son las que marcan esta tendencia alcista. En Barcelona, el precio medio se sitúa en 4.053 euros por metro cuadrado, con un aumento del 10,05% interanual, mientras que Madrid supera este valor, alcanzando los 4.101 euros y un crecimiento del 19,56% en solo un año. Este fenómeno también se extiende a localidades cercanas a estas capitales, como Getafe, que registró un notable aumento del 20,54% en el último semestre, reflejando la presión de la demanda en las áreas periféricas.

Los informes destacan que acceder a una hipoteca se ha vuelto extremadamente complicado en varias ciudades, incluyendo San Sebastián, Málaga y Palma de Mallorca. En estos lugares, la relación entre el ingreso necesario para obtener una hipoteca y el ingreso medio de los hogares presenta cifras alarmantes. Por ejemplo, en Madrid, la ratio de acceso hipotecario se eleva al 133%, lo que indica un grave problema de accesibilidad. Para poder adquirir una vivienda promedio, una familia necesitaría un ingreso anual de 66.220 euros, a pesar de que el ingreso medio real es de solo 49.741 euros, lo que deja a los hogares en una situación financiera complicada.