Las personas mayores de 65 años podrán transferir su vivienda habitual a sus hijos sin la obligación de abonar impuestos por la ganancia patrimonial, según lo ha confirmado la Dirección General de Tributos (DGT). Esta aclaración surge a raíz de una consulta vinculante que busca despejar una de las interrogantes fiscales más comunes entre las familias que desean facilitar la transmisión de su propiedad a la siguiente generación.

La Consulta Vinculante V1261-25 establece que la donación de la vivienda habitual por parte de un contribuyente de más de 65 años estará completamente exenta de tributar por cualquier ganancia patrimonial generada entre la fecha de adquisición y la de transmisión del inmueble. Este tratamiento fiscal es similar al que se aplica en el caso de la venta de la vivienda habitual por parte de un mayor de 65 años.

La DGT aclara que esta exención se aplicará siempre que la vivienda haya sido considerada como residencia habitual del propietario durante un periodo mínimo de tres años. Sin embargo, también se contemplan excepciones, ya que si el propietario deja de residir en el inmueble, la vivienda seguirá siendo considerada habitual a efectos fiscales siempre que la donación se formalice en un plazo de dos años tras haber abandonado el lugar.