La declaración de ingresos por alquiler para la Renta 2026, que corresponde al ejercicio fiscal de 2025, ha suscitado gran interés entre contribuyentes y profesionales del ámbito tributario, especialmente por las modificaciones recientes en la normativa y la diversidad de regímenes fiscales según el tipo de contrato, la modalidad de arrendamiento y la comunidad autónoma de residencia.
Este año, millones de propietarios e inquilinos deberán prestar especial atención a sus ingresos, gastos y novedades fiscales para optimizar su declaración. Es crucial que los propietarios diferencien entre los distintos tipos de alquiler: vivienda habitual, arrendamientos turísticos y comerciales, ya que la normativa fiscal aplica criterios distintos en cada caso y las deducciones han experimentado cambios significativos desde el 1 de enero de 2026. La campaña para declarar el ejercicio 2025 se llevará a cabo entre el 8 de abril y el 30 de junio de 2026, con la posibilidad de realizar declaraciones telefónicas a partir del 6 de mayo y atención presencial desde el 1 de junio.
En lo que respecta a la tributación de los ingresos por alquiler de vivienda habitual, estos se consideran rendimientos del capital inmobiliario, diferenciándose de los alquileres vacacionales y comerciales. Para estos últimos, las reducciones generales no se aplican y pueden estar sujetas a IVA o tributar como actividad económica si se cumplen ciertos requisitos. La reciente reforma fiscal implementada desde el 1 de enero de 2026 introduce nuevos porcentajes de reducción sobre los rendimientos netos positivos del alquiler de vivienda habitual, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y reducir los precios en zonas con alta demanda. Los inquilinos con contratos previos al 1 de enero de 2015 podrán beneficiarse de una deducción estatal del 10,05% sobre un límite de 9.040 euros anuales, siempre que se cumplan ciertos requisitos. Mientras tanto, los arrendatarios con contratos más recientes deberán informarse sobre las deducciones autonómicas que pueden aplicar según su situación personal y geográfica.
