En un acontecimiento significativo para el mercado argentino, se ha dado a conocer el lanzamiento del primer Real Estate Investment Trust (REIT) en el país. Este anuncio se realizó durante la Expo EFI 2026, donde Juan Ignacio Abuchdid, presidente del Grupo IEB, y Beltrán Briones, cofundador de Grupo Briones, presentaron esta innovadora propuesta que busca transformar la forma en que los argentinos invierten en el sector inmobiliario. Con un aporte inicial que comienza en tan solo $1.000, se abre la posibilidad de que un mayor número de personas pueda acceder a este tipo de inversión, tradicionalmente reservado para unos pocos.

Durante el panel de discusión, moderado por Juan Pablo Marino, jefe de Economía, Abuchdid destacó que el nuevo REIT representa una interesante fusión entre el mercado de capitales y el sector inmobiliario. Este cruce de caminos, que no había logrado consolidarse en el ámbito local hasta ahora, promete proporcionar una alternativa más accesible y líquida para los inversores. Al abordar las barreras históricas que han limitado la participación en el mercado de ladrillos, el nuevo vehículo de inversión busca democratizar el acceso a este tipo de activos, que hasta hace poco eran difíciles de alcanzar para el ciudadano común.

Una de las características más notables del REIT es su capacidad para convertir el ladrillo en una inversión líquida, lo que significa que los inversores podrán comprar y vender sus participaciones más fácilmente, en comparación con las inversiones inmobiliarias tradicionales. Abuchdid subrayó que este modelo abordará problemas persistentes en el sector, como la alta inversión inicial requerida, la falta de transparencia en las operaciones y las limitadas oportunidades de diversificación. Con esta iniciativa, se espera que el mercado inmobiliario argentino sea más inclusivo y atractivo para una gama más amplia de inversores.

El lanzamiento del REIT está programado para el 10 de junio, con una emisión primaria que permitirá a los inversores participar en la adquisición de activos inmobiliarios ya en funcionamiento. Al día siguiente, comenzará a cotizar en la Bolsa, lo que representa una oportunidad tanto para inversores locales como para atraer capital extranjero. Este fondo no solo se enfocará en la compra de propiedades, sino que también generará ingresos a través del cobro de alquileres, los cuales serán distribuidos a los inversores en forma de dividendos trimestrales.

Briones, por su parte, destacó que en la actualidad las propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires están significativamente subvaluadas en comparación con sus precios históricos y con los valores de otras regiones. Aseguró que este nuevo fondo facilitará la recaudación de capital necesario para adquirir estas propiedades y maximizar su renta, lo que a su vez permitirá realizar distribuciones de ganancias regulares a los inversores. Esto crea un ciclo positivo que podría revitalizar el mercado inmobiliario argentino.

El contexto actual del sector es crucial para entender el potencial del REIT. Briones mencionó que, a pesar de que muchos activos en dólares han visto un aumento en sus precios en los últimos años, el metro cuadrado en CABA se ha mantenido rezagado. Esto sugiere que el sector inmobiliario argentino tiene un enorme margen para crecer y recuperarse. Con la reciente administración de Javier Milei, se ha registrado un aumento del 25% en los precios de las propiedades y un asombroso 120% en el sector de la construcción, lo que pone de relieve la oportunidad que presenta el nuevo REIT en este panorama económico.

A medida que la iniciativa gana impulso, los expertos del sector observan con interés cómo se desarrollará este nuevo vehículo de inversión. Muchos consideran que el REIT podría servir como un catalizador para que más personas se involucren en el mercado inmobiliario, ya que ofrece una alternativa más accesible y menos arriesgada para quienes buscan diversificar su portafolio. La expectativa es que esta innovación no solo beneficie a los inversores individuales, sino que también impulse la recuperación general del sector inmobiliario en Argentina, permitiendo un flujo de capital más dinámico y eficiente.