Asocimi, la asociación que representa a las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) en España, ha dado un paso significativo al presentar un proyecto de reglamento destinado a clarificar y mejorar el régimen jurídico que rige a estas entidades. La propuesta, que fue revelada la semana pasada en un evento llevado a cabo en la sede de la CEOE, tiene como principal objetivo proporcionar un entorno más seguro y predecible para las operaciones diarias de las Socimi. A través de este esfuerzo, la asociación busca simplificar los procedimientos y ofrecer mayor claridad a los inversores y operadores del sector inmobiliario.
El documento presentado por Asocimi se concibe como un referente normativo que ya se está moviendo en el ámbito institucional. La idea es establecer un marco legal más claro que permita a las Socimi operar de manera más eficiente, lo que a su vez podría incentivar la inversión en el sector. La asociación ha identificado que la falta de claridad en la normativa actual ha generado inseguridad y confusión en el mercado, lo que ha llevado a la necesidad de esta revisión.
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es su enfoque en la sistematización de la normativa existente, integrando la doctrina administrativa vigente y proponiendo desarrollos reglamentarios que aborden las incertidumbres que enfrentan las Socimi. Este esfuerzo se traduce en la creación de un documento que recoge 34 artículos que detallan aspectos críticos del régimen, como la distinción entre promoción y arrendamiento, la definición de activos y rentas elegibles, así como los criterios para el cálculo de pruebas de inversión y rentas.
El proceso de elaboración de este reglamento ha sido la culminación de un trabajo conjunto de destacados profesionales de varias firmas legales, incluyendo Andersen, Cuatrecasas, PwC y Uría Menéndez. Durante la presentación del proyecto, los representantes de estas firmas enfatizaron la importancia de este esfuerzo colaborativo, que busca no solo clarificar la normativa existente, sino también abordar las disfunciones que la experiencia del sector ha evidenciado en la práctica. Esta colaboración interempresarial es vista como un ejemplo de cómo el sector puede unirse para mejorar el entorno regulatorio.
Javier Basagoiti, presidente de Asocimi, enfatizó la relevancia de esta propuesta para el sector, subrayando que representa un compromiso firme de la asociación para mejorar el marco regulatorio de las Socimi. Según Basagoiti, establecer un entorno normativo más claro y estable es fundamental para fomentar la confianza de los inversores y operadores en el mercado inmobiliario. Esta iniciativa se enmarca en un contexto más amplio de transformación y adaptación del sector a las nuevas realidades económicas y sociales.
Por otro lado, César Morales, secretario técnico de Asocimi y socio de Andersen, destacó la labor continua de la asociación en el análisis y la interlocución con las instituciones en defensa del sector. Morales subrayó que la propuesta no solo aspira a resolver problemas normativos, sino que también busca establecer un modelo de diálogo constructivo que beneficie a todos los actores del mercado inmobiliario. La importancia de este enfoque proactivo es fundamental en un contexto donde las regulaciones pueden tener un impacto significativo en la viabilidad de las inversiones.
Finalmente, durante la presentación, otros representantes de las firmas involucradas también compartieron sus perspectivas sobre el contenido del reglamento. Jorge Arbex, de Cuatrecasas, calificó el proyecto de "disruptivo", señalando que la propuesta conjunta de cuatro firmas independientes es un hecho notable en el ámbito de la regulación. Arbex argumentó que el desarrollo reglamentario de la Ley de Socimi de 2009 es esencial, dado que la regulación actual depende más de la doctrina que de la norma misma, un vacío que Asocimi busca llenar con esta propuesta ambiciosa.
