El mercado de alquileres en Argentina está experimentando un proceso de reequilibrio que ha generado cambios significativos en la forma en que inquilinos y propietarios llevan a cabo sus transacciones. La derogación de la ley de alquileres anterior ha permitido una mayor oferta de propiedades y ha brindado previsibilidad a las operaciones, lo que se traduce en que hoy en día tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el conurbano bonaerense, los inquilinos tienen más opciones a su disposición y los precios parecen estar estabilizándose.

En este contexto, Diego Giani, director comercial de Finaer, participó recientemente en un panel de discusión donde analizó el estado actual del sector inmobiliario, la influencia de la tecnología en el proceso de garantías y las nuevas oportunidades que están surgiendo especialmente en el interior del país. Giani destacó que el desafío del alquiler en Argentina presenta una doble problemática: por un lado, el inquilino debe demostrar su solvencia para acceder a una vivienda o local comercial, mientras que por otro lado, el propietario busca proteger su capital, que representa en muchos casos el ahorro de toda una vida.

Finaer se posiciona en esta intersección, ofreciendo un servicio que evalúa al solicitante y emite una fianza, otorgando así al inquilino un respaldo aceptado por los propietarios como garantía suficiente. Este proceso elimina la necesidad de presentar una garantía propietaria tradicional, un requisito que a menudo excluye a un segmento significativo de la población del mercado formal de alquileres, lo que abre las puertas a más personas en busca de vivienda.

Giani explicó que su empresa garantiza al propietario el cobro del alquiler, expensas y otros gastos asociados, mientras que al inquilino le proporciona la posibilidad de acceder a su vivienda o desarrollar su negocio. Para las inmobiliarias y martilleros, este tipo de garantía también representa un beneficio tangible, ya que acelera el cierre de operaciones que de otro modo podrían no concretarse, facilitando así la dinámica del mercado.

Uno de los aspectos más destacables que Finaer ha introducido en el mercado es la rapidez del proceso de evaluación. Una vez que el solicitante presenta la documentación necesaria, la evaluación se completa en un plazo máximo de 24 horas, y en muchos casos, la aprobación llega en cuestión de minutos. Una vez que la garantía es aprobada, el inquilino cuenta con un periodo de hasta noventa días para encontrar la propiedad deseada, ya sea una vivienda, una oficina o un local comercial. Esto representa un cambio radical respecto al proceso tradicional.

Giani recordó cómo antes el procedimiento implicaba desplazarse físicamente para presentar la documentación, lo cual podía ser un proceso engorroso y prolongado. Sin embargo, con la digitalización del proceso, todos los pasos se llevan a cabo de manera online, facilitando la firma electrónica y permitiendo que las partes involucradas concreten el alquiler sin importar su ubicación geográfica. Incluso mencionó casos de personas que han cerrado acuerdos desde Europa, demostrando la flexibilidad que ofrece la tecnología en este ámbito.

Finaer se prepara para celebrar en 2026 sus 15 años de trayectoria en el sector de garantías de alquiler. Durante este tiempo, la empresa ha desarrollado un modelo de negocio que combina la evaluación crediticia, respaldo legal a través de fianzas y soporte tecnológico para todos los actores del proceso de alquiler. El lanzamiento más reciente de un portal exclusivo para inmobiliarias y martilleros representa un hito más en su evolución, fortaleciendo aún más su presencia en un mercado que continúa adaptándose a las nuevas realidades y necesidades de inquilinos y propietarios.