En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, alquilar un monoambiente se ha vuelto una tarea cada vez más complicada y costosa. Actualmente, los precios superan los $500.000 mensuales, un incremento que se encuentra por encima de la inflación y que responde a una demanda sostenida que presiona sobre la oferta disponible. Esta situación refleja una tendencia preocupante en el mercado inmobiliario local, donde cada vez son más las personas que se ven obligadas a reconsiderar sus opciones de vivienda debido a la fuerte alza en los costos.
Según datos recientes, hay más de 1.600 monoambientes disponibles en CABA, un tipo de vivienda que se ha convertido en la primera opción para muchos inquilinos, especialmente aquellos que buscan independizarse o mudarse por primera vez. Sin embargo, este segmento enfrenta un desafío significativo: los precios elevados, que además de superar los $500.000, no incluyen expensas que pueden comenzar en los $180.000. Este panorama ha llevado a que muchos jóvenes y estudiantes, que son el público mayoritario en este rubro, se sientan cada vez más excluidos del mercado de alquileres.
Leandro Molina, country manager de Zonaprop, destacó la importancia de este segmento dentro del mercado de alquileres en CABA. Según sus declaraciones, los monoambientes concentran alrededor del 19% de las búsquedas en su plataforma. Este dato pone de manifiesto que, a pesar de los altos costos, siguen siendo una opción atractiva para quienes buscan ingresar al mercado de alquiler, principalmente por su menor costo relativo en comparación con departamentos más grandes.
En términos de evolución de precios, Molina indicó que el costo de los alquileres ha experimentado un aumento notable. En el primer trimestre del 2026, se registró un incremento promedio del 9,6%, lo que sitúa al alquiler de un monoambiente de 40 m² alrededor de los $704.704 mensuales. Este aumento no es solo una consecuencia de la inflación, ya que los alquileres han subido un 3% solo en marzo, acumulando un 34,7% en el último año, superando la tasa de inflación anual del 31,5% y el ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL).
Un barrio que se ha destacado en este contexto es Núñez, que ha visto un aumento en los alquileres del 39,3% entre marzo de 2025 y marzo de 2026. Actualmente, el costo promedio de un monoambiente en esta zona alcanza los $792.800 mensuales. Este fenómeno responde a una reconfiguración en la demanda, donde el corredor norte ha comenzado a atraer un mayor número de oficinas y empresas, lo que a su vez ha llevado a muchas personas a buscar residencias más cercanas a sus lugares de trabajo.
Otro dato relevante es el ascenso de Parque Chas, que ha emergido como uno de los barrios con alquileres más altos, a pesar de no ser tradicionalmente considerado una zona premium. Molina mencionó que este corredor ha registrado un incremento interanual del 35,9% en sus precios, con Parque Chas experimentando un aumento del 36,96%. Este hecho pone de relieve cómo la dinámica del mercado puede cambiar rápidamente, a menudo en respuesta a factores que afectan la oferta y la demanda.
La creciente demanda en el sector también se manifiesta en el aumento del 38% en el volumen de búsquedas en Zonaprop, lo que impacta directamente en los precios. Adrián Ridelnik, de Guimat Propiedades, aportó una perspectiva más local sobre esta tendencia, destacando que Parque Chas ha ganado popularidad gracias a su tranquilidad y características únicas, lo que ha contribuido a que se convierta en un área deseada a pesar de su laberíntica disposición. Sin duda, el mercado de monoambientes en CABA refleja un momento de transformación, donde los desafíos económicos y las cambiantes preferencias de los inquilinos están redefiniendo el acceso a la vivienda en la ciudad.
