La región de Vaca Muerta, en Neuquén, continúa siendo el epicentro del crecimiento energético en Argentina. Actualmente, esta formación geológica es responsable del 70% de la producción nacional de petróleo, alcanzando cifras récord de 882.000 barriles diarios. Con proyecciones que estiman duplicar esta producción para el año 2032, la necesidad de viviendas adecuadas para los miles de trabajadores que se trasladan a la zona se torna cada vez más urgente.

En este contexto, Lucas Salvatore, director de IDERO, ha presentado una iniciativa innovadora en el marco de Infobae Talks Real Estate. Se trata de un fideicomiso financiero inmobiliario que busca captar inversiones para desarrollar proyectos en Añelo, una localidad estratégica dentro de Vaca Muerta. Actualmente, Añelo alberga a 15.000 habitantes, pero se prevé que esta cifra se eleve a 50.000 en menos de una década, lo que genera una demanda habitacional que el mercado tradicional no puede satisfacer.

La empresa IDERO ya está operando en la región con 340 plazas habitacionales en pleno funcionamiento, todas ocupadas por empresas multinacionales que requieren alojamiento para su personal. Salvatore destacó que el fideicomiso anunciado es el primero con oferta pública en esta región y el segundo a nivel nacional, lo que representa un avance significativo para el sector inmobiliario argentino.

La estructura del fideicomiso se basa en 20 departamentos que ya se encuentran construidos y alquilados, lo que asegura a los inversores una renta inmediata desde el primer mes de inversión. “Los inversores pueden comenzar a percibir ingresos desde el primer mes”, subrayó Salvatore, lo que representa una oportunidad atractiva en un mercado en expansión.

Además, el fideicomiso cuenta con la aprobación de la Comisión Nacional de Valores (CNV), lo que garantiza su transparencia y respaldo regulatorio. Con una tasa de retorno del 10,88% anual en dólares, este instrumento financiero supera ampliamente la rentabilidad de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, lo que lo hace aún más atractivo para los potenciales inversores.

Uno de los aspectos más innovadores de este fideicomiso es su posibilidad de tokenización. Después de la colocación primaria, los títulos podrán negociarse en un mercado secundario a través de BYMA, con un valor inicial de un dólar por unidad. Esto permite que los inversores accedan a la colocación inicial desde 1.000 dólares y puedan vender fracciones desde un dólar en el mercado secundario, accediendo a un amplio espectro de compradores a nivel global y en diversas criptomonedas.

IDERO no se detiene ahí; la empresa tiene en su cartera un total de 30 edificios, tanto de proyectos propios como de desarrolladores asociados, con una proyección de 3.000 plazas y una inversión total que ronda los 130 millones de dólares. El fideicomiso actual es solo el primer paso de una serie de iniciativas que buscan capitalizar el crecimiento de la región.

Por otro lado, Salvatore también presentó el proyecto Casa Propia, pensado para aquellos que anhelan acceder a una vivienda pero consideran que es un sueño distante. Esta plataforma, desarrollada en conjunto con Pala Blockchain, permite adquirir una propiedad de forma progresiva, fraccionando el pago desde 10 dólares, sin cuotas fijas ni gastos adicionales. “El sistema se adapta a la situación de cada persona, permitiendo que un mes se deposite 200 dólares y al siguiente no, generando flexibilidad en el proceso de compra”, concluyó Salvatore. Este enfoque representa una alternativa viable para muchos argentinos que buscan hacerse de un hogar en tiempos de incertidumbre económica.