La reciente reforma laboral ha traído consigo un cambio significativo en la normativa impositiva, afectando directamente el mercado de alquileres. La Ley 27.802 establece la exención del Impuesto a las Ganancias para los alquileres destinados a vivienda, con vigencia retroactiva desde el 1 de enero de 2026. Esta iniciativa busca fomentar la oferta de inmuebles en alquiler y reducir la carga impositiva sobre los propietarios, facilitando así el acceso a viviendas para los inquilinos.

Con esta modificación, se altera el esquema tributario que afecta a miles de propietarios, muchos de los cuales hasta ahora declaraban sus ingresos por alquileres bajo el régimen del monotributo o en el régimen general, dependiendo de sus ingresos y actividades. La nueva normativa permite que los alquileres destinados a vivienda se encuentren exentos del Impuesto a las Ganancias, lo que provoca que los contribuyentes deban revisar su situación fiscal individualmente.

Además, esta exención se suma a un beneficio ya existente relacionado con el Impuesto al Valor Agregado (IVA), que desde hace años exime de este tributo a los alquileres destinados a la vivienda del locatario y su familia. Así, en muchos casos, los ingresos por alquiler pueden estar libres tanto de IVA como de Ganancias. Según Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, este cambio ha llevado a los propietarios a reevaluar su encuadre fiscal, considerando si es más conveniente permanecer en el monotributo o pasar al régimen general, ya que el primero no contempla exclusiones para ingresos exentos.

Fernanda Laiún, socia del estudio LFS Tax, destaca que el impacto de esta reforma varía según el régimen en el que esté inscripto cada propietario y la naturaleza de sus actividades. Para aquellos que tributan en el régimen general, los cambios son mínimos, ya que los alquileres son solo una parte de su estructura de ingresos. Sin embargo, la situación es diferente para quienes están en el monotributo exclusivamente por ingresos de alquiler, quienes deben analizar cuidadosamente su situación fiscal para evitar cargas impositivas innecesarias.