El flipping inmobiliario se ha posicionado como una estrategia de inversión atractiva en el mercado argentino, donde la premisa es adquirir propiedades, renovarlas y revenderlas a un precio superior. Aunque a simple vista la fórmula parece sencilla, en la práctica se convierte en un proceso complejo que requiere un análisis detallado, desde la selección del inmueble hasta el control de gastos y tiempos de ejecución. Esta actividad ha crecido en popularidad en los últimos años, al punto de dar lugar a la creación de la Cámara Argentina de Flipping Inmobiliario (CAFI), que reúne a profesionales y expertos en el área, quienes comparten sus conocimientos y experiencias para evitar que los inversores novatos cometan errores costosos.
El presidente de la CAFI, Virgilio Raiden, destaca la importancia de tomar decisiones basadas en datos concretos en lugar de dejarse llevar por la emoción. "Una de las equivocaciones más comunes es enamorarse de una propiedad y olvidar los números detrás de la inversión. El margen de ganancia se construye desde el momento de la compra, y si los números no cierran desde el principio, será muy difícil que la obra compense esa desviación", advirtió Raiden. Esta reflexión subraya la necesidad de un enfoque analítico, que contemple no solo el costo de adquisición, sino también las proyecciones de gastos en la remodelación y el tiempo estimado para vender la propiedad.
La selección del inmueble es un aspecto crucial en el flipping. No todas las propiedades son adecuadas para esta estrategia; los expertos coinciden en que las mejores oportunidades suelen encontrarse en viviendas que, aunque ubicadas en lugares deseables, presentan problemas en su diseño o estado de conservación. Aspectos como cocinas y baños desactualizados, ambientes oscuros o pisos deteriorados son oportunidades ideales para agregar valor sin la necesidad de realizar intervenciones demasiado invasivas. La clave radica en identificar propiedades que, con una inversión adecuada, puedan ser transformadas en espacios atractivos para los futuros compradores.
Laura Casas, otra referente de la CAFI, enfatiza que la ubicación es el primer factor a considerar al momento de invertir. "Una mala ubicación es irremediable; en cambio, un baño o cocina antiguos pueden ser renovados. Es fundamental que la propiedad tenga demanda en el mercado y que el perfil del comprador esté claramente definido", explicó. En este sentido, los atributos que actualmente son valorados incluyen espacios exteriores como patios y terrazas, así como la posibilidad de tener un área destinada al home office, elementos que se han vuelto esenciales en el contexto actual de trabajo remoto.
En cuanto al presupuesto, este variará según el tipo de reforma y el estado inicial del inmueble. Matías Larrea, miembro de la CAFI, presenta tres escalas de inversión que sirven como referencia para los interesados en el flipping: la remodelación básica, que inicia en 250 dólares por metro cuadrado e incluye actualizaciones estéticas menores; la remodelación intermedia, entre 350 y 450 dólares por metro cuadrado, que abarca renovaciones más completas; y la remodelación integral, que parte de 500 dólares por metro cuadrado e implica cambios estructurales significativos. Este desglose permite tener una idea clara de cuánto se puede invertir dependiendo del alcance de la reforma que se desee realizar.
Para ilustrar, en un departamento de 60 metros cuadrados, una intervención básica podría requerir una inversión cercana a 15.000 dólares, mientras que una reforma integral podría superar los 30.000 dólares. Sin embargo, Larrea aclara que estos valores son orientativos y que cada propiedad presenta características únicas que pueden influir en los costos finales. Por lo tanto, es esencial realizar un diagnóstico minucioso antes de embarcarse en cualquier proyecto de flipping, considerando no solo el potencial del inmueble, sino también el contexto del mercado y las expectativas de los futuros compradores. Así, el flipping inmobiliario puede convertirse en una oportunidad de inversión altamente rentable, siempre y cuando se realice con prudencia y conocimiento.
