Durante el mes de marzo, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires mostraron un ligero alivio, con una reducción del 0,24% que, si bien es un dato positivo, resulta insuficiente ante el panorama económico actual. El promedio de expensas en la capital argentina se sitúa en $259.718, mientras que en la provincia de Buenos Aires, los valores rondan los $160.000, con un incremento interanual que alcanza casi el 45%. Esta situación se presenta en un contexto donde la acumulación de gastos en los consorcios se ha vuelto un desafío constante para los propietarios, quienes enfrentan dificultades crecientes para cumplir con los pagos.
A pesar de esta leve disminución mensual, el aumento acumulado de las expensas durante 2025 fue del 37,97%, y en el inicio de 2026, ya se reporta un incremento del 2,14%. Este aumento no solo afecta a los propietarios en términos económicos, sino que también refleja una estructura de costos rígida que dificulta cualquier ajuste o modificación. Nicolás Baccigaluppo, CEO de Octopus Proptech, ha señalado la naturaleza concentrada de los gastos en rubros esenciales como salarios, servicios y mantenimiento, que están sujetos a ajustes periódicos y dependen de factores macroeconómicos.
El desglose de los gastos revela la preocupación por la falta de flexibilidad en la gestión de los consorcios. Por ejemplo, los salarios y cargas sociales representan $63.528, lo que equivale al 29,66% del total de gastos. También, los abonos de servicios alcanzan los $43.405 (16,57%), el mantenimiento de áreas comunes suma $40.578 (15,62%) y los servicios públicos, $34.030 (13,79%). Estos cuatro rubros en conjunto superan el 75% del total de expensas, lo que deja un margen reducido para cualquier tipo de ajuste que pueda aliviar la carga financiera de los propietarios.
Además de los costos mencionados, hay otros gastos como reparaciones en unidades funcionales ($17.848), administración ($15.276), seguros ($7.498) y gastos generales ($7.370), que aunque son menores en comparación, también siguen la tendencia de incremento generalizada. En este sentido, Baccigaluppo enfatiza la importancia de contar con información desagregada y en tiempo real para la toma de decisiones, lo que podría contribuir a una gestión más profesional de los consorcios y a anticipar problemas financieros.
Paralelamente, la situación de la morosidad en los consorcios se presenta como un tema preocupante. Datos recientes indican que aproximadamente el 17% de las unidades en edificios tiene deudas, un porcentaje que se ha mantenido estable desde 2024 tanto en la Ciudad como en la provincia. Sin embargo, lo que ha cambiado es el monto acumulado de estas deudas, lo que incrementa la dificultad para su recuperación. Albano Laiuppa, de la plataforma ConsorcioAbierto, subraya la necesidad de actuar rápidamente para evitar que las deudas crezcan, sugiriendo que los administradores deben llevar un control riguroso de la cobranza y explorar alternativas de pago viables.
La creciente morosidad genera tensiones en la convivencia dentro de los edificios, donde aquellos que no pueden cumplir con sus obligaciones se enfrentan a la posibilidad de juicios. Esto no solo representa una amenaza para los deudores, sino que también implica costos adicionales y demoras para los consorcios, afectando así la vida cotidiana de los residentes. La gestión de la deuda se transforma, por lo tanto, en un asunto que trasciende lo administrativo para impactar directamente en la armonía del vecindario.
Aunque el porcentaje de unidades morosas no ha experimentado cambios significativos, el aumento en el monto de las deudas pone de relieve la necesidad urgente de una gestión eficaz y proactiva en los consorcios. Con el avance de la tecnología, los administradores disponen de herramientas que permiten automatizar recordatorios y realizar un seguimiento más eficiente, facilitando así la comunicación y el control de las deudas. En este contexto, la capacidad de los consorcios para adaptarse a la realidad económica actual será crucial para garantizar la estabilidad financiera y la convivencia pacífica entre sus miembros.
