El sector inmobiliario argentino se encuentra en un proceso de transformación, impulsado por el resurgimiento de los créditos hipotecarios. De acuerdo con el último análisis de la situación inmobiliaria y de construcción elaborado por una entidad financiera, el financiamiento se ha reafirmado como uno de los ejes centrales de la actividad. Sin embargo, los altos costos asociados a la construcción continúan representando un obstáculo para la rentabilidad y la viabilidad de nuevos desarrollos.

Uno de los hallazgos más significativos de este informe es el notable aumento en la concesión de hipotecas. En 2025, las hipotecas representaron más del 15% de las escrituras totales, lo que equivale a duplicar el promedio registrado durante los últimos cinco años y alcanzar el nivel más alto desde 2018. Este crecimiento marca un cambio importante en comparación con el periodo entre 2019 y 2023, cuando los créditos prácticamente desaparecieron del mercado. Según un economista senior de la entidad, este índice indica que aproximadamente uno de cada siete compradores optó por financiar su compra a través de una hipoteca, un fenómeno que no se observaba desde los años más activos del sector, como 2017 y 2018.

El retorno del crédito hipotecario amplía el espectro de compradores potenciales. En este sentido, se estima que si la estabilidad macroeconómica se mantiene, el porcentaje de hipotecas podría acercarse aún más a los niveles de auge del mercado de hace unos años. Por otro lado, también se ha observado un incremento en los ingresos, ya que durante 2025, los salarios en pesos crecieron más que el costo de construcción y el valor del metro cuadrado, lo que mejoró la relación entre ingresos y acceso a la vivienda. Sin embargo, el informe también destaca que el aumento en los costos de construcción ha generado dificultades para los desarrolladores, quienes enfrentan márgenes reducidos y un mayor riesgo en la ejecución de proyectos, lo que podría afectar la oferta en el futuro.