Un reciente análisis del economista Federico González Rouco, experto en el sector de la vivienda y alquileres, revela que el mercado inmobiliario en Buenos Aires enfrenta una alarmante situación. En la actualidad, los precios de los alquileres han experimentado un aumento interanual del 34,8%. Esta cifra varía significativamente según la zona, lo que indica que la oferta inmobiliaria está más enfocada en la rentabilidad para los inversores que en satisfacer la demanda de vivienda de la población.

Durante una entrevista, González Rouco expresó su preocupación sobre la rentabilidad de los inmuebles en alquiler, afirmando que Argentina se perfila como uno de los países donde esta opción es, en realidad, de las peores inversiones. Según sus estimaciones, la rentabilidad bruta anual se sitúa alrededor del 5%, pero al descontar gastos operativos y otros costos, el retorno neto es notablemente inferior.

El informe señala que el barrio de Puerto Madero se mantiene como el más caro de la ciudad, con un alquiler promedio de $1.322.000 mensuales por un departamento de dos ambientes, excluyendo expensas y servicios. Además, se menciona que en zonas como Lugano, el aumento en los alquileres ha llegado al 43% interanual, lo que desborda incluso la inflación del período. Este contexto refleja una creciente disparidad en el acceso a la vivienda y una creciente presión sobre los inquilinos en la ciudad.