En 2025, se registraron un total de 44.305 préstamos hipotecarios en Argentina, marcando así el cuarto mejor desempeño desde 2004 y evidenciando una tendencia de recuperación en el sector. Sin embargo, este panorama se ve matizado por ciertos indicadores que sugieren que el mercado hipotecario aún no está completamente normalizado.

Un dato revelador es la creciente concentración del financiamiento en un solo banco. Según un estudio realizado por Empiria, basado en información del Banco Central, el 76% de los créditos hipotecarios otorgados en octubre de 2025 correspondieron al Banco Nación (BNA). En contraste, instituciones como BBVA y Santander Río aportaron un 4% cada una, mientras que el Banco Ciudad y Macro representaron un 3% y un 2%, respectivamente. El 11% restante se distribuyó entre diversas entidades financieras, entre las cuales se encontraba el Banco Galicia, que había tenido un papel más destacado en meses anteriores.

Este fenómeno de concentración no siempre fue tan pronunciado. En octubre de 2024, el BNA lideraba el mercado, pero su participación era de solo el 23%, cifra que se igualaba con la del Banco Galicia. Otras entidades como el Banco Macro, Ciudad y Santander también tenían porcentajes significativos. A medida que avanzó el tiempo, el BNA fue aumentando su cuota de mercado, mientras que otros bancos comenzaron a perder relevancia, llegando al punto de desaparecer de la consideración general.

En cuanto a las tasas de interés, se han observado variaciones significativas en los últimos meses. Federico Fernández Rouco, economista de Empiria, indicó que los bancos públicos ofrecen actualmente una tasa promedio del 9% para préstamos UVA, lo que representa un aumento de dos puntos porcentuales desde el período de elecciones legislativas. Por su parte, los bancos privados presentan una tasa promedio más elevada, alcanzando el 12,7%, apenas por debajo del 13% que tenían durante las últimas elecciones nacionales.

Actualmente, 20 entidades ofrecen préstamos hipotecarios UVA, cada una con condiciones muy diversas. Por ejemplo, el Banco Nación establece una tasa que varía entre el 6% para clientes y el 12% para no clientes, con un plazo máximo de 30 años y un límite de relación cuota-ingreso del 25%. Esto significa que, para cada USD 10.000 solicitados, la cuota mensual asciende a $89.937, requiriendo un ingreso mínimo de 335.748 pesos.

El Banco Galicia, que ocupó el segundo lugar en la otorgación de créditos hipotecarios en 2025, también presenta condiciones competitivas, aunque los detalles específicos no se han incluido aquí. La dinámica del mercado hipotecario sigue evolucionando, y es crucial que los solicitantes se informen adecuadamente antes de tomar decisiones financieras.