El sector inmobiliario argentino se encuentra en un proceso de transformación significativo, donde el financiamiento se erige como el motor clave para impulsar la reactivación del mercado. En un contexto en el que los créditos hipotecarios convencionales ofrecen condiciones estrictas de calificación y plazos administrativos extensos, han ganado protagonismo los préstamos hipotecarios fuera del sistema bancario tradicional. Estas opciones, conocidas como créditos entre particulares o a través de plataformas de gestión colaborativa, representan una alternativa rápida para adquirir propiedades, realizar mejoras en viviendas o obtener liquidez sin la necesidad de recurrir a entidades financieras tradicionales.

La dinámica de estos préstamos se diferencia notablemente de la de los bancos. En este modelo, los fondos provienen de inversores que buscan rentabilidad en moneda extranjera, respaldada por una garantía real. Ariel Szraiber, fundador y director de HipotecaHoy, destacó que el acceso a estos créditos es considerablemente más ágil que en la banca convencional. "El procedimiento comienza con el contacto del cliente, quien presenta la propiedad que desea adquirir o una que ya posee para obtener liquidez. Luego, se realiza una tasación técnica inmediata para evaluar la viabilidad del negocio y el valor de mercado del inmueble", explicó.

Szraiber señaló que existen dos perfiles principales en este ámbito. El primero corresponde a aquellos que cuentan con capacidad de pago, pero no cumplen con los estrictos requisitos de "ingresos formales" de los bancos, como monotributistas, profesionales autónomos o emprendedores. El segundo perfil busca una solución rápida para no perder una oportunidad de compra o una transacción inmobiliaria urgente. El proceso puede completarse en tan solo una semana, una vez que se supera el estudio de títulos por parte de los escribanos y se firman simultáneamente la escritura hipotecaria y la de compraventa.

Para acceder a estos créditos, el comprador debe aportar un anticipo significativo, dado que estas empresas no financian el total del valor de la propiedad. En el caso de HipotecaHoy, se ofrece financiamiento de hasta el 50% del valor de tasación del inmueble, calculado estrictamente sobre su valor de mercado actual, que actúa como la única garantía de la operación. Las cuotas son fijas y se expresan en dólares, lo que brinda al deudor una previsibilidad absoluta ante posibles fluctuaciones cambiarias. Szraiber enfatizó que no se requiere una demostración exhaustiva de ingresos, ya que la evaluación se centra en la calidad del activo y la viabilidad del proyecto en cuestión.