El reciente relanzamiento de los créditos hipotecarios por parte del Banco Ciudad ha generado un nuevo dinamismo en el mercado inmobiliario argentino. Se espera que esta iniciativa impulse el otorgamiento de préstamos, superando los 44.000 que se concedieron en 2025. Con este nuevo panorama, se anticipa un aumento en las consultas de personas interesadas en adquirir su primera vivienda, especialmente en el rango de propiedades de hasta u$s80.000, para finales de marzo.

Las opciones de financiamiento se presentan bajo el sistema UVA, con plazos que oscilan entre 15 y 30 años. Al mismo tiempo, los precios de las propiedades, que habían disminuido hasta en un 50% en dólares desde 2018, comienzan a mostrar signos de recuperación. Sin embargo, es fundamental tener en cuenta que acceder a un crédito hipotecario requiere un análisis exhaustivo de ahorros, costos asociados, requisitos y la capacidad de pago a largo plazo.

Un aspecto esencial en este proceso es el capital inicial requerido. Generalmente, las entidades financieras financian hasta el 75% del valor del inmueble, lo que implica que los compradores deben contar con un ahorro previo. Para una propiedad de u$s80.000, el desglose de gastos es el siguiente: se necesitaría un ahorro inicial de entre u$s16.000 y u$s24.000, más gastos de operación que rondan entre el 6% y 8%, lo que suma un total necesario de entre u$s20.800 y u$s30.400. Esto incluye comisiones, honorarios de escribanos, impuestos y seguros obligatorios, lo que hace que la planificación financiera sea crucial para quienes buscan este tipo de financiamiento.