En el marco de la feria BATEV, celebrada en La Rural, se llevó a cabo el Coloquio de Acceso a la Vivienda, donde líderes del sector inmobiliario y economistas se reunieron para analizar un tema crítico: el déficit habitacional que afecta a millones de argentinos. Durante el encuentro, representantes de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) coincidieron en la urgencia de implementar políticas de crédito hipotecario más accesibles, así como de generar datos consistentes que permitan abordar esta problemática de manera efectiva y sostenible.
La apertura del coloquio estuvo a cargo de figuras clave como Malí Vázquez, directora ejecutiva de la CEDU-AEV; Carlos Spina, vicepresidente de la misma entidad; y Damián Tabakman, presidente de la CEDU-AEV. Los oradores enfatizaron la necesidad de fomentar un consenso duradero en torno al acceso a la vivienda, un desafío que trasciende los vaivenes políticos y económicos del país. En este contexto, subrayaron que es esencial una colaboración entre los sectores público y privado, así como una mayor estabilidad normativa para impulsar las inversiones y aumentar la oferta de viviendas.
Uno de los momentos destacados del evento fue la presentación del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA), un proyecto conjunto de la CEDU y la AEV que estará liderado por Gustavo Llambías, quien también es presidente de la AEV. El observatorio tiene como objetivo generar información sistemática y continua acerca del acceso a la vivienda en el país, un aspecto crucial para entender y abordar adecuadamente el déficit habitacional. Además, el economista Federico González Rouco, experto en el mercado inmobiliario, colaborará en esta iniciativa que busca ofrecer datos concretos a los responsables de formular políticas públicas.
Las cifras presentadas durante el coloquio son alarmantes: se estima que un 38,7% de los hogares en Argentina enfrenta algún nivel de déficit habitacional, lo que se traduce en alrededor de 5,7 millones de familias afectadas. Estas estadísticas evidencian la magnitud del problema y la necesidad de implementar soluciones efectivas y a largo plazo. Llambías, durante su intervención, hizo hincapié en que las soluciones habitacionales no son inmediatas y requieren un compromiso sostenido en el tiempo para poder observar resultados palpables.
El empresario también resaltó la relevancia de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), creada durante la administración de Mauricio Macri, que se inspira en el modelo chileno de la Unidad de Fomento. Llambías argumentó que, mientras Argentina no logre controlar la inflación de manera definitiva, la UVA seguirá siendo una herramienta vital para facilitar el acceso al crédito hipotecario. Esto resalta la importancia de contar con mecanismos que respalden a los deudores en un contexto económico complicado.
Por último, Llambías hizo un llamado a la necesidad de contar con datos precisos que permitan dimensionar correctamente el problema habitacional. En este sentido, recordó que durante el lanzamiento del programa Procrear se proyectó la construcción de 200.000 viviendas en un lapso de dos años, una meta que desde la AEV consideraron inalcanzable. Este tipo de estimaciones erróneas pueden desvirtuar las políticas públicas y llevar a decisiones que no abordan de manera efectiva las necesidades reales de la población. La falta de información confiable se traduce en desafíos aún mayores para el acceso a la vivienda en Argentina, un asunto que requiere atención inmediata y una estrategia bien definida.
