En marzo de 2026, el precio de la vivienda en México experimentó un incremento del 3,9% en comparación con el mismo mes del año anterior, según el último informe de la institución financiera Banorte. Este dato refleja una tendencia sostenida de aumento en el mercado inmobiliario del país, lo que genera expectativas tanto en compradores como en inversores. A nivel nacional, el costo promedio por metro cuadrado alcanzó los 31.631 pesos, equivalentes a aproximadamente 1.816 dólares, lo que representa un dato significativo en un contexto de fluctuaciones económicas.

Este aumento en el precio de la vivienda se produce en un entorno donde la demanda de propiedades sigue siendo alta, a pesar de los desafíos económicos que enfrenta el país. La metodología utilizada por Banorte para elaborar el Indicador de Precios de Vivienda (Inbaprevi) combina técnicas avanzadas como el ‘web scraping’, lo que permite un análisis en tiempo real del comportamiento del mercado. Esto incluye no solo las variaciones mensuales y anuales, sino también la comparación entre diversas regiones y tipos de propiedades en el país.

El análisis revela que existen marcadas diferencias en el comportamiento del mercado inmobiliario entre las distintas entidades federativas. Por ejemplo, la Ciudad de México, que se posiciona como el área con los precios más altos, registró una variación interanual del 2,6%. Por el contrario, Tamaulipas, que se destaca por ser una de las regiones más accesibles, mostró un notable aumento del 9,8% en su precio de vivienda, lo que indica un interés creciente en esta zona por parte de los compradores.

En cuanto al crecimiento mensual, Guanajuato se destacó como el estado con el mayor aumento, alcanzando un 0,7%, lo que puede interpretarse como un signo de recuperación y atractivo para la inversión en ese estado. Por el contrario, Jalisco, una de las entidades más importantes del país, experimentó una caída en los precios del 1,2%, lo que podría ser un indicativo de un ajuste en el mercado o una disminución en la demanda en la zona.

El informe también proporciona una visión detallada sobre la composición del mercado inmobiliario. A nivel nacional, los departamentos constituyen el 46,7% de la oferta total, mientras que las casas representan el 53,3%. Además, se observa que casi la mitad de las propiedades disponibles, un 49,3%, corresponde a vivienda nueva, lo que sugiere que los desarrolladores están respondiendo a la demanda con la construcción de nuevas unidades.

El Inbaprevi se convierte así en una herramienta crucial para entender las dinámicas del mercado inmobiliario en México, ofreciendo datos desglosados a nivel nacional y estatal, e incluso por colonias en algunas áreas metropolitanas. Esta información es vital para quienes buscan invertir, así como para los potenciales compradores que desean estar al tanto de las fluctuaciones del mercado. La situación actual del mercado refleja no solo los cambios en los precios, sino también la necesidad de estrategias adecuadas por parte de los interesados en el sector inmobiliario.