El mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ha experimentado un incremento del 1,4% durante el mes de junio, lo que eleva el aumento acumulado a cerca del 16% en lo que va del año. Esta situación refleja una tendencia que ha impactado a inquilinos y propietarios, y que se enmarca en un contexto económico complejo donde la inflación ha superado el crecimiento de los alquileres. Según datos proporcionados por un análisis de Zonaprop, el aumento del alquiler en el primer semestre de 2026 es del 15,7%, cifra que se encuentra por debajo de la inflación del 17,1% registrada en el mismo período.
En el último año, los precios de los alquileres han aumentado un 31,3%, marcando el incremento interanual más bajo desde noviembre de 2019. Este aumento es notablemente inferior a la inflación general, que alcanzó el 33,8%, lo que sugiere que el mercado de alquileres podría estar comenzando a estabilizarse tras varios años de incrementos significativos. En este sentido, el ajuste del Índice de Contratos de Alquiler (ICL) se ubicó en 31,5%, lo que indica que, si bien los precios siguen en alza, el ritmo de crecimiento se ha desacelerado.
Los precios específicos de los alquileres en la ciudad son reveladores. Actualmente, un monoambiente se alquila a un promedio de $755.935 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un costo de $860.106, y uno de tres ambientes asciende a $1.156.992 por mes. En el extremo opuesto, el barrio de Lugano se mantiene como la opción más accesible, con un alquiler promedio de $658.410, en contraste con Puerto Madero, que lidera la lista de los barrios más caros con un alquiler mensual de $1.260.640.
El informe también destaca el valor medio del metro cuadrado, que ha subido un 0,7% en lo que va del año y un 1,6% en los últimos doce meses. Este incremento representa el aumento interanual más bajo de los últimos 27 meses, lo que podría ser interpretado como un indicio de que el mercado inmobiliario está comenzando a ajustarse tras años de aumentos desmedidos. En junio, el metro cuadrado alcanzó los 2.467 dólares, lo que pone de manifiesto la presión que aún existe sobre los precios en la ciudad.
En términos de propiedades en venta, un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ofrece a 130.785 dólares y uno de tres ambientes cuesta 179.619 dólares. Esta diferencia entre el costo de alquiler y el precio de venta podría estar influyendo en la decisión de muchos inquilinos que optan por seguir alquilando en lugar de adquirir una propiedad, dado el elevado costo de compra.
En lo que respecta al costo de construcción, se ha observado una caída del 0,8% en junio, aunque el incremento en el primer semestre del año asciende al 16%. Este aumento en el costo de construcción, que se ha multiplicado por 3,5 desde octubre de 2020, está impactando el mercado de la vivienda, donde una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de 304.227 dólares y una de cuatro dormitorios se ofrece a 485.177 dólares. La situación actual del mercado inmobiliario en Buenos Aires refleja un entorno de incertidumbre, donde tanto inquilinos como propietarios deben adaptarse a un escenario económico en constante cambio, que afecta la disponibilidad y los precios de la vivienda en la capital argentina.
